La medida se aplicará desde este mes, pero no se descarta que también suba el precio de las casas. Biess
Punto Noticias.- El Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess) subió de 5,9% a 6,7% la tasa de interés para préstamos hipotecarios correspondientes a viviendas de hasta USD 90.000.
En este rango están las casas de los segmentos de Vivienda de Interés Social (VIS), con un avalúo comercial de hasta USD 71.064; y de Vivienda de Interés Público (VIP), con un valor comercial entre USD 71.064 y USD 91.368.
Si bien el ajuste en este segmento se aplicará desde este mes, no habrá cambios en los otros que maneja la institución.
La decisión se da cuando la entidad registra una recuperación en la colocación de préstamos de vivienda.
Solo en 2020, el Biess entregó USD 674,60 millones en hipotecarios. Mientras, en enero y febrero de este año, los desembolsos mejoraron y entregó USD 652,7 millones.
Jaime Rumbea, representante de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Vivienda del Ecuador (Apive), señaló que la medida afecta a las personas de bajos recursos y que están buscando adquirir su primera casa con un crédito hipotecario a 25 años plazo.
Dijo que esta decisión es contradictoria, ya que el incremento es para las viviendas más económicas que son las que promueve el Gobierno y las que buscan los ecuatorianos con menores niveles de ingresos.
Para la Apive, el alza de la tasa de interés incrementa en 6% en intereses el valor de la vivienda. Es decir, si una persona tenía que pagar USD 100.000 por el préstamo con intereses ahora va a tener que pagar 106.000.
Rumbea comentó que hay problemas adicionales que el Biess no ha calculado y uno de ellos es que las personas que accedan a un crédito hipotecario a partir de este mes ya han firmado sus promesas de compraventa hace unos 24 meses e hicieron sus cálculos con la tasa anterior.
Con la modificación necesitarían al menos USD 5.000 adicionales para cumplir con su promesa de compraventa.
Según el directivo de Apive serían unas 10.000 promesas de compraventa que estarían afectadas en todo el país por esta medida, al igual que los proyectos inmobiliarios destinados para este segmento.
El Biess justificaría el incremento de la tasa debido a que necesita mejorar su rentabilidad y que para ello también está mejorando las condiciones para viviendas más costosas.
Para constructores como Henry Yandún esta disposición es inoportuna, antitécnica, injusta y desincentiva la compra de viviendas y por ende detienen la construcción, generando más desempleo en el país.
Con este antecedente, dijo que no se descartaría un alza en el precio de la casa.
Fuente: El Comercio, redes sociales